首页 > 旅游 > 东南亚游|正文

成都:今年卖房子 没有坏动静权当好动静

来源: 新浪新闻  陈海虹
2019-02-19 14:47:17
分享:

带着问题,华西都市报记者专访了成都三家知名销售代理公司老总,他们吐槽了2012年的这场楼市大战。

今年还算有起色上半年走刚需 下半年“啃骨头”

华西都市报:今年成都楼市的整体销售情况有何不同?

邹小乔:与去年相比,今年有一定起色。去年调控刚落地,近段时间看来,国家未再出台针对房产行业的行政手段,而房产税等一系列试点是在以更加市场化的方式调控市场,这无疑是一个积极信号。因此,对今年的楼市来说,没有坏消息就是好消息。

吴昊:上半年,刚需卖得还不错;下半年,因供应出现不足,出现了“啃骨头”现象,销售不太理想。刚需一直是今年的楼市销售主流,但下半年多数刚需盘卖的所剩无几,像蓝光COCO系产品、保利香槟光华因补货及时,都卖得很好。下半年楼市商业、大户型推广增多,销售情况比上半年要好。

廖建华:2012 年成都楼市的整体交易面积预计较2011年增长约20%,整体市场呈现刚需火爆、改善性需求陆续释放的状况,整体市场呈现稳中有升的态势。

刚需 还是刚需!没有坏消息就是好消息

华西都市报:2012的楼市有哪些关键词可以概括?

吴昊:上半年跑“首置”,下半年“啃骨头”。楼市刚需当道,但从下半年开始,刚需供应出现不足。市场上大户型太多,导致供应和需求不对等,因此,预测明年楼市销售仍会在一段时间内出现“啃骨头”现象。

邹小乔:没有坏消息就是好消息。成都相对于一线城市和其他省会城市来说,整体的市场并未出现明显冰冻期,全年总体成交情况理想。究其原因,一是因为成都楼市一直以来的发展比较健康、稳健。另一方面,成都有很大的潜在需求,这是优势。从保利全年销售情况来看,成都公司在集团排名位于前列。对于明年楼市我们持乐观态度。

廖建华:刚需、性价比,是楼市一年来的关键词。刚性需求的大量释放,以及大量高性价比刚需项目的火爆销售,主导了全年的行情。

未来房价走势几乎无探底可能 走高可能性小

华西都市报:11月,全国54个主要城市新建住宅签约套数比10月同期上升45.5%。房价是否已进入上涨周期?

吴昊:这个数据只是相较于10月份而言得出的。成交量的环比上升,并不会大幅度影响到房价的浮动。因为楼市向来有传统的淡旺季之分,这样的更迭属于正常波动,对未来没有多少影响。

邹小乔:因目前看来,相关政策未现,对房价未来走向不好下定论。但从开发角度来说,近期不少开发商拿地热情高涨,在地价促使下,明年房价几乎没有探底可能性。另一方面,刚需市场持续走高可能性很小,预测将稳步推进。而优质地段高端盘有上涨可能。

廖建华:未来较长一段时间,政策面都将保持维稳的态势,不允许市场呈现大涨大跌的状况发生,合理发展成为市场发展趋势。就这一轮调控来看,买房的最佳时期在今年上半年,市场处于回暖初期,优惠较大、可选择面多、利率优惠高;而目前各项目优惠均呈收紧、开盘热销、利率优惠减小时期,所以最佳时期已过。

记者 卢佳丽 李晖

www.fxkfq.com.cn
关键词:动静,成都,卖房子责任编辑:陈璞